ERSTBEZUG nach Sanierung I Großzügige 2 Zimmer Wohnung mit Loggia I Tischler Einbauküche inkl. Siemensgeräte I Allerheiligenplatz I U-Bahn Nähe

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 2-Zimmer Wohnung mit zwei Abstellräumen, einer separaten Küche sowie einer großzügigen 10,5m² Loggia mit einer Wohnnutzfläche von rd. 73m² zum entspannen. Das 5,86m² große Kellerabteil schafft Stauraum. Gelegen ist die Süd/-Östlich ausgerichtete Wohnung im 1.Obergeschoß, eines gepflegten Neubaus aus den 1960ern. Die Wohnung überzeugt mit einer qualitativen Ausstattung und einem komfortablen Grundriss. Als Highlight ist im Kaufpreis eine Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten enthalten. 

        Allgemein​​​

• Neue Wasser Zu- und Abflussleitungen

• Neue Lichtschalter und Steckdosen

• Neue Elektrik in der gesamten Wohnung mit neuem Stromsicherungskasten

• Neue Innentürblätter weiß und neue Türzargen

• Neue maßgefertigte Plisses an allen Fenstern für verbesserten Sichtschutz (in Kürze)

• Neue Verkabelung inkl. TV-Anschlusssteckdosen in den Zimmern

• Neue 3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster

• Neue Infrarot Hybrid Heizkörper

  Abstellraum 1

• Neue Fliesen - Farbe: Grigio (im Eingangsbereich)

• Neuer 3 Schicht Fertigparkett (Eiche matt lackiert)

• Wände und Decke verspachtelt und weiß ausgemalt

• Abgehängte Decke (Trockenbau) mit Einzel-Spots-LED

• Neue Wohnungseingangstüre mit Feuerschutz EI230-C

  Küche

• Neue Einbauküche inkl. SIEMENS Geräte (in Kürze)

• Neuer 3 Schicht Fertigparkett (Eiche matt lackiert)

• Wände und Decke verspachtelt und weiß ausgemalt

  Abstellraum 2

• Neuer 3 Schicht Fertigparkett (Eiche matt lackiert)

• Wände und Decke verspachtelt und weiß ausgemalt

  WC

• Neue Fliesen - Farbe: Grigio

• Neues Hänge-WC

• Neues Handwaschbecken mit neuer Armatur

• Abgehängte Decke (Trockenbau) mit Einzel-Spots-LED

• Wände und Decke über Fliesen verspachtelt und weiß ausgemalt
  
  Bad

• Neue Fliesen - Farbe: Grigio

• Neue Dusche mit Duschwand

• Neue Armaturen

• Neues LAUFEN Waschbecken inkl. Untertisch und Spiegeloberschrank

• Neuinstallation des Waschmaschinenanschluss

• Abgehängte Decke (Trockenbau) mit Einzel-Spots-LED

• Neuer Warmwasserspeicher (Marke Ariston)

  Loggia

• Neue Aussensteckdose

• Geländer geschliffen und neu lackiert

• Neue WPC Boden Dielen
   

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 1.Geschoss - Lift vorhanden!
• BEZIEHBAR: ab sofort (Erstbezug nach Sanierung)
• WOHNFLÄCHE: 72,88m² zzgl. 10,50m² Loggia
• ZIMMER: 2
• AUSRICHTUNG: Süd/-Ostseitig gelegene Loggia
• MÖBLIERT: Bad und Küche
• KÜCHE: vollausgestattete Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten inkl kleinen Abstellraum für diverse zu lagernden Lebensmittel
• BADEZIMMER: mit begehbarer, ebenerdiger Dusche, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss 
• WC: separat
• Abstellraum: 2 separat voneinander gelegene Abstellräume in Küche und Vorraum
• HEIZUNG: Infrarot Hybrid Heizung 
• VERKEHRSANBINDUNG & INFRASTRUKTUR: In 5 Minuten Gehnähe findet man das Millennium Einkaufszentrum welches neben der Kulinarik auch mit seinem Entertainment Programm verwöhnt. Diverse Nahversorger sowie Mode und Technikgeschäfte aller Art finden sich dort wieder. Mit der Linie U6 oder der S-Bahn ist man in kürzester Zeit in Wiens Innenstadt.

Kaufpreis: € 395.000,--

Betriebskosten: € 158,73 inkl. 10% USt. p.M. derzeit
Rücklage: € 87,46 p.M. derzeit 
Verwaltung: € 34,03 p.M. derzeit inkl. 10% USt. p.M. derzeit

Rücklagenstand per 31.12.2024: € 122.056,92

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Beim Kauf der Immobilie bietet der Verkäufer an die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben).

Bis zum 31.12.2025 wird beim Kauf einer Wohnung eine Miele-Waschtrockner geschenkt !
 

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Börsegasse 12, 1010 Wien 

M  +43 1 512 88 89 23

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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