ENTZÜCKENDES KLEINFAMILIENHAUS MIT WEINKELLER / SCHÖNER GARTEN MIT TERRASSE, GRILLHÜTTE UND SCHUPFEN / VIEL POTENZIAL / RUHIGE SIEDLUNGSLAGE

Zum Verkauf gelangt dieses ca. 1900 in den Grundzügen erbaute kleine entzückende Einfamilienhaus. Auf einem pflegeleichten ca. 461m² großem Grundstück mit Hanglage bietet es genügend Platz für eine kleine Familie. Es befindet sich in einem gebrauchten und teilweise sanierungsbedürftigen und teilweise bereits modernisierten Zustand und ist bestimmt durch handwerkliches Geschick und guter Planung in Ihr kleines Traumhaus verwandelbar. Böden, Elektrik (ca. 2014) und die Heizung wurde in den letzten Jahren bereits teilweise modernisiert. Der vorhandene Rohdachboden bietet ebenfalls noch genügend Stauraum und auch Potenzial. Der Platz und die Möglichkeiten sind definitv vorhanden. Beheizt wird das Haus mittels einer Gasetagenheitzung mit Heizkörpern und das Warmwasser liefert ein Elektroboiler. Ein Kaminanschluss ist im Wohnzimmer vorhanden.

Bedingt durch die Hanglage gelangt man zum Dachoboden von Außen über Stufen hinauf zum Garten. Dort befindet sich auch eine Terrasse sowie eine kleine eine Grill- oder Hobbyhütte und im Anschluss ein Werkzeug- und Geräteschupfen den Sie bei Bedarf vielleicht auch für die Tierhaltung z.B. als Hühnerstall nutzen können. Von der Terrasse gelangt man seitlich entlang der Grundstückgrenze zum Abstellraum auf Wohnebene der sich hinter dem Schlafzimmer befindet. Im Haus gelangt man direkt nach dem Badezimmer und die Stufen hinunter in das alte Kellergewölbe welches sich auch bestimmt perfekt als Weinkeller eignet oder wo man sich vielleicht auch den Traum einer eigenen Wellnessoase nach einem Umbau erfüllen kann. Es gibt einfach so viele Gestaltungs- und Umbaumöglichkeiten bei diesem Haus die man einfach gesehen haben muss um der Fantasie freien Lauf zu lassen. 

In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Nah&Frisch Filiale und ist in wenigen Minuten zu fuss erreichbar. Verschiedene weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und mehr befinden sich in Wöllersdorf nach weingen Fahrminuten mit dem Auto. Zum Fischapark Shopping Center in Wr. Neustadt benötigen Sie ca. 15 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto.

Eine Bahnverbindung beim Bahnhof Station Wöllersdorf/Piesting Marchgraben, mit der Bahn-Linie R96 kann innerhalb von 10 Minuten zu fuss erreicht werden. Von dort gelangen Sie mit der Bahn zum Bahnhof Wr. Neustadt innerhalb von ca. 15-20 Minuten.

DETAILS:

• GRUNDSTÜCK: ca. 461m²
• WOHNNUTZFLÄCHE HAUS: ca. 97,86m²
• GARTEN: ca. 363m²
• GESAMTNUTZFLÄCHE inkl. DACHBODEN: ca. 129,75m²
• DACHBODEN: 31,89m²
• ZIMMER: 2 + 1 separate Küche mit Ausgang in den Garten
• TERRASSE: auf der oberen Gartenebene ca. 20m² ( grobe Schätzung )
• HOBBYHÜTTE/GRILLHÜTTE: 1 vorhanden
• GARTENSCHUPFEN/WERKZEUGHÜTTE: 1 vorhanden
• AUSRICHTUNG: SÜD-OST
• ZUSTAND: sanierungsbedürftig / teilweise modernisert

Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan.

Flächenangaben laut Grundbuch und vorhandenen Plänen - ohne Gewähr!

HIGHLIGHTS:

• Ruhige Siedlungslage
• Schöner Garten
• Viel Potenzial nach einer Sanierung oder Neubau/Umbau
• Ideal auch für Handwerker und Bastler
• Entzückende Größe für ein Weekendhaus oder für eine Kleinfamilie
• Auch als Baugrund gute Grundstücksgröße
• Verschieden Nutzungsmöglichkeiten
• Dauerhaft wohnen, Zweitwohnsitz, oder zum Vermieten

PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis

Vertragserrichter/Treuhänder ist vom Verkäufer vorgegeben. 

Herr Dr. Gouhaneh, Kosten: 1,5% zzgl. Ust und Barauslagen vom Kaufpreis, zzgl. 0,3% bei Finanzierung / grundverkehrsbehördlicher Genehmigung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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