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Sommer-Aktion !!! 3-Zimmer-Traum im Erstbezug zwischen Oberlaa und Reumannplatz

Etagenwohnung kaufen in 1100 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 239.000,00
Fläche
66 m2
Zimmer
3
PLZ
1100
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

sanierter 3-Zimmer Hit im Grünen bei der Troststraße

Durch die Nähe zu Oberlaa, dem Böhmischen Prater und dem Reumannplatz, ideal geeignet für Pärchen und Familien.

Die Lage und die Zimmeraufteilung der rund 66m² großen Wohnung macht das Objekt aber auch als Anlage attraktiv. 

 

Wohnungsrundgang

Die 2019/2020 sanierte Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse der Favoritenstraße und befindet sich im 2. Liftstock. 

Vom Vorraum aus, kommt man zunächst am modernen und hellen Badezimmer sowie der Toilette vorbei. Neben einer großen Badewanne

gibt es auch einen Waschmaschinenanschluss. Sowohl das Badezimmer als auch das separate WC sind mit hochwertigen Fließen ausgestattet.

Als nächstes gelangt man dem Flur folgend in eines der beiden Schlafzimmer. Da beide Schlafzimmer und das Wohnzimmer über Fenster

verfügen, gelangt viel Tageslicht in die Wohnung.

Der Flur geht schließlich in das großzügige Wohnzimmer über. Durch eine Wand ist das Wohnzimmer von der top-ausgestatteten Küche                                                                                                getrennt, über die man in das zweite Schlafzimmer gelangt. 

 

Umgebung

Da die Wohnung in einer Seitengasse der Favoritenstraße unweit der U-Bahn-Station Troststraße liegt, ist es ruhig und man ist trotzdem ideal angebunden. 

Zur U-Bahn-Station Troststraße gelangt man in zwei bis drei Gehminuten. Mit der Linie U1 erreicht man entweder nach vier Stationen Oberlaa oder nach nur einer Station den Reumannplatz. 

Nach 13 Minuten Fahrzeit ist man am Stephansplatz und damit im Zentrum von Wien. 

Neben der idealen Öffentlichen Anbindung liegen gleich mehrere Park vor der Haustür. Pärchen bzw Familien können sich mit Ihren Kindern im Alfred-Böhm-Park, im Volkspark Laaer-Berg oder im Laaerwald bzw im Bad und Park des Kurparks Oberlaa entspannen. Auch der Wienerberg ist mit dem Auto bzw den Öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. 

Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants und Cafe's liegen direkt vor Eingangstür bzw am nahe gelegenen Reumannplatz. 

 

Kostenaufschlüsselung

Kaufpreis: 239.000 Euro

Provision: 3% des Kaufpreises zgl. 20% USt (8.604,00 € inkl. 20% USt.)

 

Betriebskosten inkl 10% USt: 130,26 Euro

Rücklage: 21,71 Euro

 

Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. 

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 804179

Anbieter:

Maximilian Michael Zillner

RIWOG Real Estate Management GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

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Lage

Bundesland
Wien
Etage
2
Regionaler Zusatz
Oberlaa, Reumannplatz, Böhmischer Prater

Kosten

Kaufpreis
239.000 €
Nebenkosten
118,42 €
Kaufpreis pro m²
3.621,21 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
8.604,00 € inkl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
66 m²
Nutzfläche m²
66 m²
Gesamtfläche m²
66 m²
Badezimmer
1
WC
1
Baujahr
1970
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
ab sofort

Ausstattung

Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Parkettboden
ja
Etagenheizung
ja
Gasheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Schlüsselfertig mit Keller
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2020-10-11
HWB-Wert
39
HWB-Klasse
B
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Herr Frau
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