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Starter-Hit !!! 2 bis 3-Zimmer-Wohnung Nähe Hauptbahnhof für Pärchen und Anleger

Etagenwohnung kaufen in 1100 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 127.900,00
Fläche
34 m2
Zimmer
3
PLZ
1100
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

3-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen und grünen Seitengasse direkt am Kepler Platz

Das Objekt liegt in der Nähe zu den U-Bahn Stationen Keplerplatz, Reumannplatz und Südtirolerplatz sowie zum Wiener Hauptbahnhof.

Ideal geeignet als Anlage aber auch für Pärchen und junge Familien. 

 

Wohnungsrundgang

Die im 2. Liftstock liegende Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse der Laxenburger Straße. Neben der idealen Anbindung, lädt der Waldmüllerpark zur Entspannung im Grünen ein. 

Vom Vorraum aus, sind alle Zimmer zentral begehbar. 

Das Badezimmer auf der linken Seiten des Flurs liegend, ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne. Eine Gastherme erzeugt Warmwasser. Das WC liegt separat auf der gegenüberliegenden Seite. Beide Räume sind verfließt. 

Am Ende des Gangs befindet sich eine kleine Küchenzeile. 

Als nächste gelangt man in das Schlafzimmer. Durch das vorhandene Fenster gelangt viel Tageslicht in den Raum. 

Gleich daneben liegen die beiden weiteren Zimmer. Aktuell wir das vordere der beiden Zimmer, welches ebenfalls über ein großes Fenster verfügt, als Wohnzimmer genutzt. 

Das hintere der beiden Zimmer, ist aktuell ein weiteres Schlafzimmer. 

 

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. 

Beheizt wird die Wohnung über die Hauszentralheizung. 

2014 wurde die Fassade neu saniert. 

 

Umgebung

Da die Wohnung in einer Seitengasse der Laxenburger Straße auf der anderen Seite der U-Bahn-Station Keplerplat liegt, ist es ruhig und man ist trotzdem ideal angebunden. 

Zu den U-Bahn-Stationen Reumannplatz und Südtiroler Platz sowie zum Wiener Hauptbahnhof gelangt man in nur wenigen Gehminuten.

Neben der idealen Öffentlichen Anbindung liegen auch mehrere Grünflächen wie der Waldmüllerpark vor der Haustür. 

Der Schweizer Garten und das Belvedere sind mit den Bus- und Straßenbahnlinien an der Laxenburger Straße auch in wenigen Fahrminuten zu erreichen. 

Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants und Cafe's liegen direkt vor der Eingangstüre auf der Laxenburger Straße bzw am Keplerplatz und am Hauptbahnhof. 

 

Kostenaufschlüsselung

Kaufpreis: 127.900 Euro

Betriebskosten inkl. 10% USt: 87,01 Euro

Liftkosten inkl. 10% USt: 13,70 Euro

Heizung und Warmwasser inkl. 20% USt: 67,32 Euro

Reparaturrücklage: 24,86 Euro

Provision: 3% des Kaufpreises zgl. 20% USt.

 

Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. 

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 804178

Anbieter:

Maximilian Michael Zillner

RIWOG Real Estate Management GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Etage
2

Kosten

Kaufpreis
127.900 €
Nebenkosten
79,10 €
Kaufpreis pro m²
3.761,76 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
4.604,40 € inkl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
34 m²
Nutzfläche m²
34 m²
Gesamtfläche m²
34 m²
Badezimmer
1
WC
1
Baujahr
1968
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
ab sofort

Ausstattung

Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Laminatboden
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Möbliert
Voll
Massivhaus
ja
Schlüsselfertig mit Keller
ja
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Herr Frau
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