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ERSTBEZUG & UNBEFRISTET: Reihenhaus mit Dachterrasse, Keller, Eigengarten

Reihenhaus mieten in 1220 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 1.704,31
Fläche
121 m2
Zimmer
4
PLZ
1220
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Zum Projekt

Im Adonisweg im 22. Wiener Gemeindebezirk werden sechs hochwertige niedrigenergie Reihenhäuser in ökologischer ZiegelmassivMassiv-Bauweise errichtet. Die Häuser verfügen über Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß. Jedes Haus verfügt zusätzlich über einen Keller, sowie einer Terrasse im Dachgeschoß mit wunderbarer Fernsicht! Im Erdgeschoß befindet sich der Ausgang auf die Terrasse.

Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung. Als Sonnenschutz und für Ihre Sicherheit verfügen die Fenster über eingebaute elektrisch bedienbare Rollläden.

Die Häuser werden mit hochwertigen Parkettböden, sowie Fliesen in den Nassräumen ausgestattet. Ausgestattet werden die Küchen mit einer Maß Tischlerküche

Ebenso ist jedem Haus ein KFZ-Abstellplatz zugeordnet.

Zum Haus 

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 96 m², zusätzlich ca. 39 m² Kellerfläche, ca. 24 m² Terrassen, und ca. 81 m² Garten.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoß:

  • Vorraum 
  • prächtiger Wohn- Essbereich
  • WC
  • Ausgang in den Garten

Obergeschoß:

  • Gang 
  • 2 Schlafzimmer 
  • Badezimmer 

Dachgeschoß:

  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Schrankraum
  • Ausgang zur Dachterrasse

Keller:

  • Vorraum
  • großer Hobbyraum
  • Technikraum 

 

Kosten

Es ist ein Finanzierungsbeitrag in der Höhe von ca € 10.225,86. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für die Mieter. 

Lage

Die Donaustadt ist der 22. Wiener Gemeindebezirk und befindet sich nördlich der Donau und ist mit einer Fläche von 102,34 Quadratkilometer der größte Wiener Gemeindebezirk. In der Donaustadt wohnen rund 184.000 EinwohnerInnen. Der Bezirk verfügt noch über das meiste Entwicklungspotential da es auch noch viele Äcker und Wiesen gibt. An den U-Bahnlinien U1 und U2 hat sich der Bezirk bereits sehr städtisch entwickelt und ist dadurch perfekt an das Wiener Stadtzentrum angebunden. Bekannt ist die Donaustadt vielen durch Fernsehsendungen wie "KaisermühlenBlues". Seit der Produktion dieser Sendung hat sich allerdings viel verändert.

Das Schöne am 22. Bezirk sind vor allem die großen Naherholungsgebiete "AlteDonau", "NeueDonau" sowie die Lobau (welche mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht werden kann), aber gleichzeitig die hervorragende Infrastruktur wie das Donauzentrum, die ViennaDC mit der UNOCity sowie die Nähe zum Zentrum.

Familien schätzen im 22. Bezirk die hervorragende Infrastruktur, die flache Lage am Land sowie die direkte Nähe zu Wien.

Das Projekt befindet sich im Adonisweg und liegt am Ortsrand von Wien in einer Siedlungslage. Ein Bus hält in der Nähe und verbindet mit der U2. 

Infrastruktur
  • Kindergarten ca. 2 km
  • Schulen ca. 2 km
  • Arzt ca. 900 m
  • Bäckerei (Geier) ca. 2,5 km
  • Bushaltestelle ca. 100 m
Fertigstellung

Geplante Fertigstellung im 4. Quartal 2020. Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben.

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 803725

Anbieter:

Angelo Balbuena

PAUL Immobilien. Investment. GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Aladar-Pecht-Gasse 10/Office 13
1220 Wien
www.paulpartner.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
3

Kosten

Kaltmiete netto
1.440,44 €
Kaltmiete
1.549,38 €
Warmmiete
1.704,31 €
Nebenkosten
108,94 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Provisionspflichtig
nein
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
121 m²
Badezimmer
2
WC
2
Terrasse
2
Balkon-/Terrassenfläche m²
24 m²
Gartenfläche m²
81 m²
Kellerfläche m²
39 m²
Stellplätze
1
Baujahr
2020
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Maximalmietdauer
unbefristet

Ausstattung

Geeignet für WG
ja
Räume veränderbar
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Gartennutzung
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Rolläden
ja
Massivhaus
ja
Schlüsselfertig mit Keller
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
HWB-Wert
35.36
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.75
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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