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ERSTBEZUG & UNBEFRISTET: Hochwertiges Einfamilienhaus mit 4 Zimmer - Eigengarten - Keller - Fußbodenheizung

Einfamilienhaus mieten in 2230 Gänserndorf, Niederösterreich

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Eckdaten

Miete
€ 1.816,79
Fläche
177,60 m2
Zimmer
4
PLZ
2230
Ort
Gänserndorf

Beschreibung & Informationen

Zum Projekt

In der Lindengasse in Gänserndorf Süd werden zwei hochwertige Niedrigenergie Doppelhaushälften sowie zwei Einfamilienhäuser in Massiv-Bauweise errichtet. Die Häuser verfügen über Erdgeschoß, Obergeschoß und Keller. Jedem Haus sind zwei KFZ-Abstellplätze zugeordnet.

Zum Haus

Dieses Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 133 m², zusätzlich ca. 64 m² Kellerfläche, ca. 22 m² Terrasse, und ca. 213 m² Garten.

Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich eine Toilette, ein Abstellraum und der große Wohnbereich mit Küche, Wohn- und Essbereich. Hier ist auch der Ausgang zur südwestlich gerichteten Terrasse. Im Obergeschoss findet man drei Schlafzimmer, eines davon mit einem Schrankraum. Das Badezimmer wurde hier großzügig gestaltet, eine zweite Toilette wurde hier installiert. Im Keller bietet ein großer Raum viel Platz für Hobbies und andere Aktivitäten. Hier wurden auch noch ein Technikraum und ein Kellerraum geschaffen.

Das Haus wird mit hochwertigen Parkettböden, sowie Fliesen in den Nassräumen ausgestattet. Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung. Als Sonnenschutz und für Ihre Sicherheit verfügen die Fenster über eingebaute elektrisch bedienbare Rollläden.

Der sonnigeidyllische Garten bietet Freiraum für einige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Terrasse ist perfekt platziert und gewährleistet aufgrund der schönen Lage sowohl Erholung, als auch Freizeitvergnügen bei diversen Grillereien.

Eine Maß-Tischlerküche kann für € 65,00 zzgl. 20% dazu gemietet werden.

Kosten

Es ist ein Finanzierungsbeitrag in der Höhe von 10.900,74. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für die Mieter. 

Lage

Gänserndorf hat ca. 11.000 EinwohnerInnen. Sie ist die Bezirkshauptstadt des gleichnamigen Bezirkes und ca. 30,56 km² groß.

Durch zahlreiche Wohnungsneubauten ist der Bevölkerungsanteil stark gewachsen. Gänserndorf liegt ca. 20 km nordöstlich von Wien. 2021 ist geplant die Marchfeld Schnellstraße S8 zu eröffnen, wodurch Gänserndorf noch näher an Wien rückt. 

Gänserndorf hat sich in den letzten Jahrzehnten zur Schul- und Einkaufsstadt, aber auch zu einem kulturellen Zentrum entwickelt. Fachmarktzentren haben sich angesiedelt, das Weinviertler Klinikum (Medizinisches Zentrum Gänserndorf) ist seit Juli 2002 geöffnet und ein Windpark wurde in Betrieb genommen. Im Dezember 2018 wird eine neu gebaute Volksschule in Gänserndorf-Süd in Betrieb gehen, welche nur einen Kilometer vom Grundstück entfernt liegt. Vor kurzem erfolgte auch die Eröffnung des Regionalbades, ein Hallenbad mit 25 m Becken und einem 3 Meter Sprungturm.

Die Stadt ist Ausgangspunkt für Ausflüge in das Weinviertel sowie zu den March-Donau-Auen und den Schlössern des Marchfeldes.

Anfang 2004 wurde Gänserndorf in die Aktion Stadterneuerung des Landes Niederösterreich aufgenommen.

Infrastruktur


  • Kindergarten ca. 1 km
  • Schulen ca. 2 km
  • Praktischer Arzt ca. 1,7 km
  • Supermarkt (SPAR) ca. 1,7 km
  • Bäckerei (Geier) ca. 1,7 km
  • Bushaltestelle ca. 200 m
  • Lokalbahnhof ca. 2 km


Fertigstellung

Geplante Fertigstellung im 4. Quartal 2020. Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben.

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 803865

Anbieter:

Angelo Balbuena

PAUL Immobilien. Investment. GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Aladar-Pecht-Gasse 10/Office 13
1220 Wien
www.paulpartner.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaltmiete netto
1.420,75 €
Kaltmiete
1.651,62 €
Warmmiete
1.816,79 €
Nebenkosten
230,87 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Provisionspflichtig
nein
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
2

Merkmale

Wohnfläche m²
177,60 m²
Nutzfläche m²
198,83 m²
Badezimmer
1
WC
2
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
21,48 m²
Gartenfläche m²
213,17 m²
Kellerfläche m²
64,21 m²
Stellplätze
2
Baujahr
2020
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Maximalmietdauer
unbefristet

Ausstattung

Geeignet für WG
ja
Räume veränderbar
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Gartennutzung
ja
Abstellraum
ja
Rolläden
ja
Massivhaus
ja
Schlüsselfertig mit Keller
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2028-04-05
HWB-Wert
40
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.79
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
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